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ベストマッチオフィス賃貸に関する法律

ここではオフィス賃貸に関する法律のポイントをおさえ、もっとオフィス賃貸に関する法律を知るためのヒントをお伝えします。 賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、また賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」といいます。日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されています。賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約です。

日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定しています。具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心としています。現状、不動産賃借権は地上権や永小作権と同様の経済的機能を果たすものとしても扱われますが、本来的に債権である点で地上権や永小作権とは異なります。

従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、賃貸人の所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきました。日本の民法は、賃貸借を意思表示の合致により成立する諾成契約として規定しています。外国では、契約の際に書面などを要求する要式契約として規定している場合もあるようです。